اگر رئیل اسٹیٹ کمپنی دیوالیہ ہوجائے تو کیا کریں

اگر رئیل اسٹیٹ کمپنی دیوالیہ ہوجائے تو کیا کریں

حال ہی میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ مستحکم ہوگئی ہے ، جائداد غیر منقولہ کمپنیاں بند ہوگئیں اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بہت ساری جگہوں پر ناکام ہو رہے ہیں ، جس نے بڑے پیمانے پر توجہ مبذول کرلی ہے۔ اگر گھر کے خریدار کو بدقسمتی سے اس طرح کے مسئلے کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو اسے اپنے حقوق کا تحفظ کیسے کرنا چاہئے؟ مندرجہ ذیل ایک ساختی تجزیہ اور ردعمل کا منصوبہ ہے۔

1. پچھلے 10 دنوں میں رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں گرم عنوانات

2. رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے دیوالیہ پن کی عام علامتیں

3. پانچ قدمی حقوق سے متعلق تحفظ گائیڈ

1.ثبوت اکٹھا کریں: گھر کی خریداری کے معاہدوں ، ادائیگی کے واؤچرز ، مواصلات کے ریکارڈ وغیرہ جیسے کلیدی مواد کو منظم کریں۔ ان کو نوٹرائز کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔

2.مشترکہ حقوق کا تحفظ: مالک گروپوں کے ذریعہ رابطہ قائم کریں اور نقصان کے اعدادوشمار جمع کریں۔ ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ طبقاتی کارروائیوں کی کامیابی کی شرح افراد کی نسبت 42 ٪ زیادہ ہے۔

3.قانونی نقطہ نظر: "شہری رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ اینڈ آپریشن مینجمنٹ ریگولیشنز" کے مطابق ، آپ معاہدہ ختم کرنے اور معاوضے کا دعوی کرنے کی درخواست کرسکتے ہیں ، یا معاہدے کی مسلسل کارکردگی کے لئے درخواست دے سکتے ہیں۔

4.حکومت کی مداخلت: رہائش اور شہری دیہی ترقیاتی بیورو سے شکایت کریں۔ کچھ علاقوں نے "عمارتوں کی فراہمی کی ضمانت دینے" کے لئے خصوصی ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں۔ تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 79 معطل منصوبوں نے کام دوبارہ شروع کیا ہے۔

5.اثاثہ تحفظ: ڈویلپرز کو اثاثوں کی منتقلی سے روکنے کے لئے پراپرٹی کے تحفظ کے لئے درخواست دینے کے لئے ، گارنٹی (عام طور پر ہدف کی رقم کا 30 ٪) ضروری ہے۔

4. احتیاطی تدابیر سے متعلق تجاویز

5. پالیسی کی تازہ ترین پیشرفت

وزارت ہاؤسنگ اینڈ اربن رورل ڈویلپمنٹ کی تازہ ترین میٹنگ کا تقاضا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کے لئے "وائٹ لسٹ" کا نظام 2023 کی تیسری سہ ماہی سے پہلے اعلی معیار کی کمپنیوں کو مالی اعانت فراہم کرنے کے لئے قائم کیا جائے۔ ایک ہی وقت میں ، "کمرشل ہاؤسنگ پری سیل فنڈز کی تیسری پارٹی کی تحویل" کے پائلٹ پروجیکٹ کو نافذ کیا جائے گا ، اور 12 شہروں کو فہرستوں کے پہلے بیچ میں شامل کیا گیا ہے۔

ماہر کا مشورہ: مکان خریدنے سے پہلے ، ڈویلپر کے "تھری ریڈ لائنز" کے اشارے کی جانچ کرنا یقینی بنائیں اور> 100 ٪ کے خالص قرض کے تناسب اور <1 کے نقد سے مختصر مدتی قرض کے تناسب کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کمپنی کا انتخاب کرنے سے گریز کریں۔ موجودہ صنعت کی اوسط 79.3 ٪ کے قرض کا تناسب ہے ، جو پچھلے سال اسی عرصے سے 6.2 فیصد پوائنٹس کی کمی ہے۔

یاد رکھیں: جب کسی ڈویلپر کے بحران کا سامنا کرتے ہو تو ، عقلی حقوق کے تحفظ کو برقرار رکھیں اور بروقت قانونی مدد حاصل کریں۔ حکومت اور معاشرتی وسائل پر انحصار کرنے کے لئے اہم قوتیں ہیں۔